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O QUE SÃO OS CANOS COLORIDOS

Em meu canal no YouTube explico por que existem canos coloridos nos subsolos e garagens dos condomínios. Seria apenas para melhorar o visual  ?

Acesse :      https://youtu.be/4ceh94RI7rM    

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MORADOR NÃO É CHEFE DOS FUNCIONÁRIOS

Mais um vídeo em meu canal.  Desta vez comento sobre a difícil e estressante atividade dos funcionários de condomínios, em especial àquelas relacionadas à portaria.

Muitos moradores pensam que podem dar ordens, chamar a atenção e agirem como se os funcionários fossem seus "empregados" , só que não. Os funcionários dos condomínios só podem receber ordens por parte do síndico ou em alguns casos do zelador para quem o síndico passou ordens. A exceção é quando a portaria é terceirizada quando em algumas situações as determinações são dadas pela empresa contratada. Mas sendo funcionários próprios ou terceirizados, os moradores NÃO PODEM "mandar" ou "dar ordens" aos funcionários. Quando consideram haver algo errado os moradores têm que se dirigir ao síndico através dos meios estabelecidos ou então através da administradora que em muitos casos faz uma intermediação entre moradores e o síndico.

Essa é uma via de mão dupla : os funcionários também não podem tomar nenhuma iniciativa própria e dirigirem-se aos moradores para algum tipo de advertência ou determinação, a não ser quando forem instruídos e orientados pelo síndico para agirem dessa maneira.

Acesse meu canal no Youtube onde postei um rápido vídeo sobre o assunto

                https://youtu.be/O68s4bUZxko

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CARRO + MOTO NUMA VAGA ÚNICA. NÃO PODE!

Uma das mais frequentes polêmicas dentro dos condomínios refere-se à quando um morador insiste em querer estacionar uma moto na vaga onde já existe um carro tentando aproveitar um possível espaço existente

Apesar de muitos síndicos fecharem os olhos para o fato, deve-se ressaltar que isso não pode ser permitido e esse ato poderá até mesmo causar um prejuízo ao condomínio em caso de algum acidente. A explicação é fácil de ser compreendida (para quem se dispuser a compreender).

Quando o apartamento possui ou tem direito à 1 vaga de garagem legalmente significa que o apartamento tem direito à estacionar naquele espaço 1 veículo seja ele um carro, uma perua, uma bicicleta ou.........UMA MOTO. Ao estacionar 1 carro + 1 moto ficam naquele espaço 2 veículos; se estacionar 1 carro + 1 bicicleta serão 2 veículos ! 

Por mais que o morador justifique que o espaço permite e que teóricamente "não atrapalha" , essa opinião é segundo a sua ótica, segundo a sua observação nada isenta. Antes de mais nada esse morador consultou todos os demais para saber se eles se sentem atrapalhados ?

Mas o problema principal é outro. Quando eu mencionei acima que pode ocasionar prejuízo em caso de acidente estou me referindo ao seguro do condomínio. Segundo a lei exige o condomínio deve possuir um seguro contra acidentes. Como é do conhecimento de grande parte das pessoas que já utilizaram seu seguro principalmente de automóvel, quando há a necessidade de "acionar a seguradora" esta realiza uma série de averiguações e investigações para verificar se não havia alguma irregularidade no bem segurado; sendo assim, em caso de acionarem a seguradora numa situação de acidente naquela área da garagem, caso ela constate que haviam veículos à mais do que a capacidade ou estacionados de forma irregular então ela poderá negar o ressarcimento ou pagamento de indenização justificando que houve irregularidade no uso.

Uma outra situação que e eu mesmo acompanhei, um morador passageiro de um carro vizinho àquela vaga ao descer de seu veículo "esbarrou" na moto que caiu e além de sofrer danos também danificou um terceiro veículo estacionado do outro lado. Ela poderia ter caído sobre uma outra pessoa e os danos seriam ainda maiores. Não foi o morador que esbarrou na moto que teve que se responsabilizar pelos danos ocasionados mas sim o proprietário da moto que teve que suportar os estragos causados em sua moto e também no terceiro veículo, isso porque ela estava onde não deveria, e a discussão passou por várias instâncias desde a assembléia do condomínio até o juizado especial cível passando também pelo inquérito policial; por unanimidade o dono da moto teve que suportar os prejuízos.

Esse foi um fato que presenciei mas sabemos de centenas de outros semelhantes, alguns com vítimas onde o problema e o prejuízo foram ainda maiores.

Portanto em resumo alerto aos síndicos que não devem permitir essa situação por ser irregular e ilegal e como diz o código civil o síndico é responsável por tudo o que ocorrer dentro do condomínio. 

Sugiro que você acesse meu canal no YouTube "Adilson Síndico" onde comento sobre os Cinco CÊs: Criança, Cachorro, Carro, Cano e Calote que são os principais problemas nos condomínios. 

MEU NOVO CANAL NO YOUTUBE

Em meu novo canal no YouTube passo a postar vídeos periodicamente dando informações e dicas sobre a vida em condomínios. Acesse, curta e se inscreva basta buscar por "adilson síndico" ou copie e cole em seu navegador o link :

 https://www.youtube.com/channel/UC6_7ZKMEwMkCu7eWRVUv-Yg

Adilson Freire na Rádio Bandeirantes

ALTERAÇÕES NA LEGISLAÇÃO TRABALHISTA

Indico a leitura da postagem abaixo onde há informações importantes sobre as alterações recentes na legislação trabalhista que dizem respeito aos condomínios :

http://noticias.band.uol.com.br/cidades/noticias/100000895670/nova-legislacao-do-trabalho-entra-em-debate-nos-predios.html