Nova regra vai acelerar cobrança de quem está devendo

Ficou mais difícil dar o calote no pagamento da taxa condominial. Esse tipo de dívida disparou no meio da crise econômica. A novidade está o novo Código Civil que entrou em vigor neste mês de março. Agora vai bastar 1 mês de atraso para o condomínio poder pedir à Justiça a penhora de bens do devedor.

FALTA UM SÍNDICO PARA SÃO PAULO !

Fernando Haddad que já pode ser considerado um dos piores prefeitos que São Paulo já teve, escolheu marcar a sua gestão pintando faixas para bicicletas; afinal, como todos sabemos, a falta dessas faixas era um dos maiores problemas que a cidade tinha (SQN) .  Para quem acha que elas são inúteis, é só dar uma observada naqueles postinhos que foram colocados ao longo delas: abertos na parte de cima eles são excelentes recipientes para juntar água e portanto são eficientes criadouros para o Aedes e sua turma. Como eles são estreitos e longos, a água com as larvas podem ficar bem protegidas.  Assim como nos condomínios para administrar uma cidade, estado ou país é preciso ter preparo, experiência, visão e saber ouvir os moradores para saber o que é ou não prioridade. 

                                     https://youtu.be/eOHAEpkqSoQ

                             

TROCA DE SÍNDICO E PRESTAÇÃO DE CONTAS NOS CONDOMÍNIOS

PARTICIPAÇÃO NO PROGRAMA TRIBUNA INDEPENDENTE  :


http://redevida.com.br/programa/tribuna-independente/entrevistas/troca-de-sindico-e-prestacao-de-contas-nos-condominios.html

MINHA PARTICIPAÇÃO NA TV CANÇÃO NOVA

Veja através do YouTube a minha participação no programa Papo Aberto da TV Canção Nova falando dos principais problemas existentes nos condomínios . 

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INÍCIO DE ANO, ÉPOCA DE ASSEMBLÉIAS CONDOMINIAIS

A grande maioria dos condomínios realizam suas assembléias gerais ordinárias ( AGO ) para prestação de contas nos primeiros meses do ano e muitos deles também realizam a eleição para síndico e conselho fiscal ou conselho consultivo (essa denominação é peculiar à cada condomínio).

Em matéria publicada recentemente  pelo jornal O Estado de São Paulo foi mostrado que cerca de 70% dos condomínios reelegem o atual síndico para um novo mandato não necessariamente por estarem satisfeitos com o trabalho dele mas principalmente porque não se apresentam outras opções. Ou seja, ninguém tem interesse em "pegar a bucha" de administrar os conflitos dentro do condomínio, ninguém quer mexer com as brigas dentro dos condomínios ( a maioria existente por falta de bom senso por parte de quem reside dentro do condomínio ), e na verdade, tambem, com as muitas exigências legais contidas no código civil em seu capítulo referente aos assuntos condominiais muitos condôminos não se sentem capacitados para atender às muitas exigências que as leis referentes aos condomínios bem como às suas específicas convenções do condomínio fazem para quem se dispõe a ser um síndico.

É por causa disso que eu ofereço os meus serviços como síndico profissional ou gestor e administrador de condomínios com a experiência de mais de 13 anos atuando nessa atividade. Ofereço também treinamentos para os funcionários de condomínios bem como palestras de esclarecimentos para moradores de condomínios em qualquer região do país (segurança em condomínio, como evitar acidentes com gás nos apartamentos do condomínio, como utilizar os extintores de incêndio nos condomínios, direitos e deveres de moradores de condomínios são os assuntos mais procurados) . Para os condomínios que exigem prestador de serviços "pessoa jurídica" tenho minha empresa Freire Condomínios e Imóveis Ltda

Conheça um pouco mais sobre os meus serviços acessando 
        http://adilsonsindico.wix.com/freire-representacoes/page-0

Também no YouTube procure por "adilson síndico" para encontrar algumas de minhas muitas participações em programas de televisão principalmente com a apresentadora Claudete Troiano na TV Aparecida .

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TELETON

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Mais uma vez, discordo de Marcio Rachkorsky

Mais uma vez em sua participação no SPTV desta terça (20 outubro) Marcio Rachkorsky respondeu à uma pergunta enviada por um telespectador deixando no ar mais confusão do que esclarecimento e certamente fará com que o morador entre em confronto com o síndico.

A questão é a seguinte :

existe uma quadra no condomínio e o síndico não permite que visitantes utilizem o espaço, só os moradores, e o morador alega que tem direito a trazer os amigos para jogarem.

A resposta do Marcio foi dizer que não vê nada demais porque pode ser que não tenha moradores o suficiente pra montar os times e a quadra fica vazia e sem uso, então não vê problema em os moradores trazerem convidados e que podem formar times e revezarem no espaço blá blá blá blá . . . . 

Essa resposta não é a adequada pois como eu disse vai criar mais confusão.

Antes de mais nada é preciso verificar se no regulamento menciona alguma coisa, se nesse regulamento estiver determinado que a quadra é para uso exclusivo dos moradores, então o síndico está certo porque a lei, o código civil diz que é obrigação do síndico cumprir e fazer cumprir o que foi determinado em assembléia, portanto se há regulamento ele foi aprovado em assembléia e o síndico é obrigado a cumpri-lo, portanto se lá estiver proibindo a participação de visitantes o síndico pode e deve proibir.

Quem não concordar e quiser mudar deve ir à uma assembléia e propor a alteração desse regulamento para que seja permitida a presença de visitantes/convidados e então estipular como é essa participação, quantos por unidade, qual a capacidade que compota o espaço, se haverá limite de tempo (e se um apartamento estiver no espaço com convidados e existirem outros querendo utilizar ? quem determina ?)

O   Marcio Rachkorsky    precisa ser mais claro em suas explicações. Uma coisa é dizer o que pensa, a sua opinião e outra coisa é esclarecer o que dizem as leis e regulamentos. 

Existem sim situações onde não há regra ou lei, então cabe ao bom senso das pessoas a solução dos conflitos então ele pode dizer o que acha, o que considera ideal etc.....

Mas nesse caso apresentado no quadro desta segunda-feira não é assim  !