Apresentação para quem ainda não me conhece

No vídeo comento sobre minha atividade na área de condomínios, esclarecendo àqueles que se interessaram pelo meu anúncio publicado em jornais paulistanos.

Sobre minha formação e experiências :

As experiências em condomínios começaram há mais de 10 anos como síndico do condomínio onde eu residia, fui reeleito e convidado pela administradora (uma das mais conceituadas do mercado) para atuar como síndico profissional em um condomínio na região central de São Paulo. Daí para a frente foram muitos outros condomínios que contrataram meus serviços. 

Para essa atividade fiz e faço vários cursos em entidades ligadas ao setor sempre atualizando-me e reciclando-me nos mais diversos temas e assuntos ligados à essa atividade.

Minha formação universitária é na área de Comunicação e também na Odontologia.

Paulistano, nasci e resido no Ipiranga onde iniciei os primeiros anos de escola no José Escobar (na Rua Greenfeld) e posteriormente no Alexandre de Gusmão; sócio do Clube Atlético Ypiranga desde os primeiros dias de vida. Meus avós foram os proprietários da Casa Freire na Rua Lino Coutinho posteriormente conduzida e administrada pelo meu saudoso tio Nelson Freire. Meu falecido pai Pércio Freire aposentou-se na Linhas Corrente onde eu também trabalhei entre 1975 e 1982 quando passei a me dedicar aos estudos e à Faculdade de Odontologia.

Tenho intenso envolvimento na vida política dentro de entidades profissionais da Odontologia inclusive ocupando o cargo de conselheiro na ABO/SP (Associação Brasileira de Odontologia seção São Paulo) . Também exerço atividades político-partidárias sendo filiado ao Partido Republicano Brasileiro (PRB) pois considero fundamental o exercício da cidadania e a participação na vida pública colaborando para buscar soluções ou ao menos os devidos encaminhamentos para as mais diversas questões que fazem parte de nosso cotidiano e influenciam nele. Creio que podemos lutar por uma sociedade mais justa e equilibrada e considero de fundamental importância saber escolher bem quem nos representa politicamente.

Enfim..... este sou eu e gostaria muito de à partir de agora ter você como meu seguidor aqui no blog ou então me acompanhando pelo Twitter  onde estou como adilsonfreiresp  colocando-me à disposição para esclarecer ou auxiliá-lo naquilo que estiver ao meu alcance.  Conte comigo !

adilson sindico, adilson síndico, adilson freire, Adilson Freire, síndico profissional, sindico profissional, condominios, condomínios, adminsitração de imóveis, administradora de imóveis, administração de imoveis, adilson verador, adilson sindico vereador, adilson freire vereador, vereador freire, vereador adilson, Adilson Freire vereador, vereador Adilson Freire, candidato PRB, candidatos PRB, partido republicano brasileiro, candidato pelo PRB, candidato Ipiranga, candidatos Ipiranga, vereador Ipiranga, vereadores Ipiranga, candidato heliopolis, candidatos Heliopolis, candidatos Heliópolis, candidato Sacoman, candidato Sacomã, vereador São João Clímaco, vereador Sacoman, vereador Sacomã

Procurações em assembléias

Segundo o artigo 653 do Código Civil, "opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato".           

Nas assembléias gerais de condomínios, sempre aparece alguém com procuração e a apresenta no momento em que assina o Livro de Presenças.          

E existe muitas dúvida sobre esse tipo de procuração, sendo a mais comum, se ela precisa ter a firma reconhecida ou não.       

A procuração deve sempre ser outorgada por um condômino (proprietário promitente comprador, ou cessionário de direitos relativos às unidades autônomas), a qualquer pessoa capaz de direitos e deveres na ordem civil, não importando se é condômino ou não.     

Pode ser outorgada por instrumento particular ou público e deve conter a qualificação do outorgante e do outorgado, o objetivo é a extensão dos poderes conferidos (representar o condômino em uma única assembléia ou em várias, por tempo indeterminado, para votar determinada matéria ou todos os assuntos constantes da Ordem do Dia, etc.) e no final, o local, data e assinatura.         

A assinatura não precisa ser reconhecida, salvo se a convenção exigir. Se mais tarde descobrirem que era falsa, pode-se anular a assembléia ou a deliberação em que a procuração foi utilizada, desde que o voto importe em alteração da decisão assemblear.        

A convenção também poderá limitar o n'úmero de procurações que alguém poderá ter (e é recomendável que assim seja) para evitar abusos.        

O síndico não poderá usar procurações de outros condôminos para votar em assuntos que lhe digam respeito. Por exemplo, não poderá aprovar suas próprias contas.      

A procuração cessa, como prevê o artigo 682 do Código Civil, com a sua revogação ou renúncia, com a morte ou interdição de uma das partes, pela mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes ou o mandatário para os exercer, pelo término do prazo (se ela foi outorgada com prazo determinado) ou pela conclusão do negócio (se foi outorgada para uma única, ou determinas assembléias).         

O Jurista J. Nascimento Franco, no seu livro "Condomínio", publicado pela Editora Revista dos Tribunais, faz importante observações a respeito da procuração, que merecem serem transcritas:        "Outra medida salutar é a proibição de ser constituído procurador o síndico ou membro do Conselho Consultivo, bem como seus parentes próximos. Igualmente, deve ser vetada pela convenção, ou de qualquer modo evitada, a outorga do procuração a empregado do condomínio, pois, como subordinado de todos os co-proprietários, sua presença representando o condomínio quebra o princípio de hierarquia, que o impede de deliberar contra seu empregador (o condomínio) em caso de conflito com o seu mandante, assim como qualquer matéria referente às relações com os empregados submetida à Assembléia. Inúmera hipóteses idênticas podem ocorrer, mas apenas essas já são suficiente para realçar a inconveniência de se outorgar procuração a empregados do edifício para representar o mandante na Assembléia Geral".

_________________________________________________

                                                                                                                                                        redigido por Dr Daphnis Citti de Lauro

Polícia prende quadrilha de assaltantes que planejava arrastão em condomínio

Mais ma vez  pegaram assaltantes de condomínios. Eles usavam até carro que imitava os da polícia. Também usavam uniformes semelhantes aos de funcionários de empresas de serviços e de pedreiros que fariam algum tipo de obra em algum apartamento. 

E porque esses assaltos continuam acontecendo? Porque grande parte dos funcionários que ficam nas portarias continuam desatentos e não cumprindo com o que lhes foi orientado em treinamentos. Não importa se tem uniforme ou se bem trajado, se tem carro adesivado na rua, não importa se faz cara feia e exija que abra.... o acesso só deve ser liberado para quem seja conhecido. Ainda que seja conhecido mas esteja acompanhado de um desconhecido que levante alguma suspeita o acesso deve ser liberado individualmente. Tudo isso e muito mais deve ser explicado exaustivamente à todos os moradores que precisam entender e colaborar pois tem à ver com a segurança de todos. O síndico tem a obrigação e o dever de cuidar para que essa configuração seja respeitada e as orientações cumpridas por todos. 

Infelizmente em meu cotidiano observo que muitos são negligentes, e é exatamente por isso que continuam ocorrendo as invasões e assaltos nos condomínios. Não adianta nada investir em sistemas de segurança com alta tecnologia se as pessoas que residem ou trabalham no local não fizerem a sua parte.

adilson freire , adilson sindico, adilson síndico, Adilson Freire, sindico profissional, síndico profissional, #adilsonfreire, #AdilsonFreire, #ADILSONFREIRE, dr adilson freire, dr. adilson freire, Dr. Adilson Freire

Bombeiros passam a autuar condomínios

Entrou em vigor dia 06 de Julho  lei que pode fazer com que mais da metade dos condomínios residenciais de São Paulo seja advertida ou multada. Trata-se da Lei Complementar 1.257/15 sancionada pelo governador Geraldo Alckmin no início do ano e que dá mais autonomia para o Corpo de Bombeiros na fiscalização de imóveis. 

A medida permite que os bombeiros vistoriem locais sem que o proprietário solicite. Caso não esteja de acordo com as normas de prevenção contra incêndios ou haja algum problema estrutural que comprometa a segurança, o dono do imóvel poderá ser advertido, multado e ter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) cassado.  
A corporação também poderá interditar temporariamente o local caso haja risco iminente de incêndios ou desabamentos  ou pedir para a administração municipal a interdição indeterminada até que este esteja em dia com as normas de segurança.

adilson freire; freire; sindico profissional; síndico profissional; administrador de condomínios; gestor de condomínios; gerente predial; gerente de condomínio; adilson síndico; adilson sindico; Síndico; Sindico; #adilson síndico ; #adilson freire ; #síndico profissional; freire condomínios; papo de síndico; papo de sindico

A ACESSIBILIDADE NOS CONDOMÍNIOS

                                                              

Quando se fala em acessibilidade em condomínios é comum pensarmos somente nos elevadores. Mas o que os moradores precisam saber é que as áreas comuns também devem ser adaptadas para os moradores com algum tipo de deficiência.

Entre as medidas que devem ser adotadas estão os banheiros adaptados, a instalação de rampas e placas em braile nos elevadores e as escadas de emergência com piso tátil. Porém vale destacar que toda a despesa com reforma nas áreas comuns será rateada por todos. Por conta disso, em alguns casos, o condomínio não tem caixa suficiente para fazer tudo de uma vez. Assim, é preciso implementar as melhorias aos poucos.

No caso de um deficiente passar a morar no condomínio  a adaptação do prédio deve ser tida como prioridade. Sugere-se que seja feita uma assembléia extraordinária para discutir as medidas a serem tomadas para adequar o local ao novo morador.

Mesmo que o tema não seja bem aceito pelos demais não se pode esquecer que a legislação brasileira garante o acesso universal. Esse é um direito amparado por meio da Lei Federal de Acessibilidade (10.098/2.000), o Decreto Federal (5296/2.004), o Código de Obras do Município de São Paulo que incorporou as normas técnicas brasileiras de acessibilidade (NBR 9050) em 1992 e a Lei municipal 11.345/1993.

O melhor caminho é implementar as adequações antes mesmo de haver a necessidade. Com isso, as obras serão feitas de maneira planejada não pesarndo muito no bolso dos condôminos.

A lei 10.098 de 19 de dezembro de 2000 foi assinada pelo presidente Fernando Henrique Cardoso e estabelece normas gerais para a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida. Ela exige, por exemplo, a supressão de barreiras e de obstáculos nas vias e espaços públicos, no mobiliário urbano, na construção e reforma de edifícios e nos meios de transporte e de comunicação.

Com relação aos edifícios de uso privado a legislação obriga a instalação de elevadores com os requisitos mínimos de acessibilidade como percurso acessível que una as unidades habitacionais com o exterior e com as dependências de uso comum; percurso acessível que una a edificação à via pública, às edificações e aos serviços anexos de uso comum e aos edifícios vizinhos; cabine do elevador e respectiva porta de entrada acessíveis para pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida.

Em caso do descumprimento da lei o condomínio fica sujeito à ser penalizado com multa.

EXPLOSÃO POR VAZAMENTO DE GÁS

Na manhã desta segunda-feira dia 18 de maio de 2015 uma forte explosão ocorreu em apartamento de condomínio localizado no Rio de Janeiro e as primeiras notícias dizem que a causa foi vazamento de gás. Cabe aqui lembrar que esse tema foi tratado por mim em um dos programas apresentados pela Claudete Troiano dos quais participei. Nele expliquei sobre os cuidados que se deve ter para evitar esse tipo de acidente observando possíveis vazamentos e o que fazer quando eles acontecem.

Veja no You Tube:

https://www.youtube.com/watch?v=xlaDKlzZmLI 

vazamento gás condomínio; acidente gás condomínio; explosão gás condomínio; 
adilson freire programa; freire programa; adilson síndico; síndico profissional;

IMÓVEL:QUEM QUER COMPRAR? QUEM PODE?

No mundo onde vive a equipe do atual governo federal junto com os membros do partido que os sustenta a vida vai bem obrigado, todos são competentes, honestos, a oposição é golpista, a mídia mentirosa e o poder judiciário age politicamente quando a decisão não agrada ao governo e/ou prejudica algum cumpanhêru.

Já no mundo real onde vivem aqueles que precisam trabalhar duro pra sobreviver e pagar os altíssimos impostos o Brasil vive uma crise em quase todas as suas instâncias principalmente na economia que está em recessão e isso afeta muito diretamente e visceralmente o mercado imobiliário.

E não é preciso ser nenhum iniciado em economês para perceber isso, basta acompanhar o noticiário. Às vésperas do dia das mães de 2015 o reduzido movimento no comércio desanimava os comerciantes. Mas para ficar apenas no setor imobiliário basta dar uma olhada no grande número de placas de "aluga-se" e "vende-se" fixadas nas fachadas pelas ruas da cidade  principalmente nas áreas comerciais. Ou então, abrir os classificados dos jornais e fazer uma comparação entre os cadernos de imóveis e o de empregos; no de empregos os poucos anúncios são principalmente para vendedores autônomos e de corretores - aliás, cabe um alerta ao CRECI : tem muita gente atuando ilegalmente como corretor sem a devida habilitação e licença - enquanto nos classificados de imóveis encontramos milhares de anúncios inclusive as construtoras promovendo feirões e liquidações. 

E o motivo dessa situação é a marcha à ré ( é assim que se escreve: com "à" porque o oposto é "marcha à frente" ) na economia brasileira onde o governo realiza grandes manobras tentando corrigir tardiamente seus problemas e como normalmente acontece o médico sufoca o paciente que agoniza na tentativa de acabar com a doença. Dia desses o governo não só aumentou os juros e as exigências para os financiamentos de imóveis como também diminuiu os prazos.

Com isso o mercado imobiliário encontra-se quase parado, ninguém fazendo negócio, construtoras sufocadas com um grande volume em estoque.

As imobiliárias transbordando de imóveis usados para vender e alugar e os proprietários (das imobiliárias e dos imóveis) desesperados.

Eu particularmente tenho um imóvel de bom padrão e boa localização à venda há 10 meses e recebi apenas 4 visitas até agora e nenhuma proposta; no mesmo prédio outros 3 na mesma situação.

As construtoras não vendem e então decidem não construir, empregados são dispensados  - o que, aliás, acontece igualmente nas fabricantes de veículos - e o resultado em dominó vai derrubando mais e mais a economia deixando o país nessa crise que é visível e sentida por todos nós.

Procuro alguém que saiba dar a receita viável para sair desse embaraço já, de imediato. À médio e longo prazo é torcer para o povo brasileiro (eu me incluo) ser mais criterioso e "inteligente" na hora de escolher os seus futuros governantes. 

mercado imobiliário; crise imobiliária; vendas de imóveis; venda de imóveis, aluguel; locação; crise Brasil; crise econômica brasileira, economia Brasil, mercado brasileiro; 
adilson freire; Adilson Freire; freire; Freire; Adilson Freire vereador; candidato adilson freire; candidato a vereador pelo Ipiranga; ipiranga vereador, vereador ipiranga; vereador pelo Ipiranga; vereador no Ipiranga; vereador distrito Ipiranga; candidato distrito Ipiranga; candidato distrito Sacoman; candidato distrito Heliópolis; vereador Vila Carioca, vereador vila arapua; vereador saúde; vereador jardim saúde
adilson síndico, adilson sindico; adilson freire síndico profissional; síndico profissional da TV ; papo de síndico