sexta-feira, 17 de outubro de 2014

Dicas sobre segurança e prevenção de acidentes

Cuidados do Porteiro

* O porteiro deve permanecer sempre na portaria.

* Deve registrar, no livro de anotações, a entrada e saída de prestadores de serviços eventuais, como mecânicos, pintores, técnicos em conserto de telefone, luz, equipamentos, gás etc.

* Nunca permitir a entrada de estranhos, sem prévia consulta ao morador indicado pelo visitante. Após ser permitido o acesso, verificar se a pessoa se dirigiu ao local ao qual disse que iria.

* Suspeitar de pessoas carregando pacote e parecendo estar à procura de alguém no prédio, sem saber com certeza o nome do destinatário.

* Estabelecer uma palavra-chave (senha), periodicamente substituída, a ser usada no interfone para avisar que pode ocorrer ou está ocorrendo um assalto.

* Estabelecer um gesto a ser usado no olho-mágico para avisar o morador que se encontra naquele momento sob a ameaça de assalto. Todos os moradores devem conhecer o gesto, evitando abrir a porta e avisando a polícia o mais rapidamente possível.

* À noite, manter a portaria às escuras, e a parte externa do prédio, bem como o acesso ao condomínio, racionalmente iluminados.

* Não permitir a saída de pessoa não-moradora que esteja carregando um objeto ou pacote, sem autorização do morador visitado.

* Chamar a polícia se observar veículo com um ou mais ocupantes estacionado nas proximidades do prédio por longo tempo.

* Chamar a polícia se um veículo com o(s) mesmo(s) ocupante(s) passar várias vezes, lentamente, diante do prédio, parecendo estar observando a rotina da portaria e do acesso à garagem.

* Chamar também a polícia no caso de ver uma ou mais pessoas por muito tempo nas proximidades observando o prédio.

Prevenção de acidentes

No sentido de evitar pequenos e grandes acidentes no edifício, especialmente incêndios, a cartilha do Secovi-RJ oferece recomendações muito úteis aos síndicos mas cuja implantação deve ser exigida por todos os moradores em assembléia. São elas:

* Certifique-se de que seu condomínio atende às normas exigidas pelos bombeiros (portas corta-fogo, alarmes etc.).

* Cheque periodicamente a carga dos extintores e sua validade.

* Mantenha sinalização adequada, indicando hidrantes, extintores, saídas de emergência etc.

* Em caso de prédios comerciais, forme e treine a brigada de incêndio.

* Exija do porteiro e de cada condômino o correto armazenamento de substâncias inflamáveis, gás etc.

* Promova periódicas revisões nos sistemas elétricos.

* Sinalize a entrada e saída de veículos.

* Proíba brincadeiras, bicicletas e assemelhados na garagem.

* Certifique-se de que o porteiro e demais empregados saibam manusear extintores e conheçam as características de cada um (espuma, gás carbônico, pó químico etc.).

quinta-feira, 2 de outubro de 2014

MEU PERFIL NO LINKEDIN

Saiba mais de meu perfil, experiências, formação e outras informações acessando o Linkedin e buscando por SINDICO PROFISSIONAL ADILSON FREIRE













































adilson freire, Adilson Freire, Adilson Freire síndico profissional, Adilson Freire sindico, adilson freire síndico profissional, adilson freire sindico, sindico, síndico, síndico profissional, sindico profissional, condomínios, condominios, condomínio, condominio, administração condomínio, administração condominio, regras de condomínios, regras de condomínio, regras de condominios, regras de condominios, regulamento interno de condomínio, regulamento interno de condominio, convenção de condomínio, convenção de condominio, leis condomínio, leis de condominio, leis de condomínios, leis de condominios, problemas de condomínios, problemas de condomínio, problemas no condomínio, problemas nos condomínios, problemas nos condominios, problemas no condominio, administradora de condomínio, administradora de condominio, administradoras de condomínios, administradoras de condominios, freire condomínios, freire condominios, freire imóveis, freire imoveis, especialista de condomínio, especialista em condomínio, especialista de condomínios, especialista em condomínios, especialista de condominio, especialista em condominios, especialista de condominios, palestras para condomínios, palestras para condominios, palestra para condomínios, palestra para condominios, papo de síndico, papo de sindico, dr adilson freire, dr. adilson freire, dr. freire, Dr. Adilson Freire, Dr Adilson Freire, Dr. Freire, Dr Freire 








sexta-feira, 29 de agosto de 2014

NOVO SITE ENTROU NO AR

Convido a visitar a página da Freire Condomínios e Imóveis. Lá você encontra todos os serviços que oferecemos aos condomínios de todo o Brasil : síndico profissional, palestras para moradores de condomínios, treinamentos para funcionários de condomínios, assessoria condominial, administração de imóveis e condomínios, auditorias, orçamentos de serviços, acompanhamento de obras em condomínios, e todos os serviços relacionados 'a condomínios em São Paulo e em todo o Brasil.
Acesse www.freirecondominios.com.br 











freirecondominios.com.br , freirecondominoseimoveis.com.br , freire condomínios , freireadilson.com.br , 
doutor adilson freire , doutor freire , www.freirecondominios.com.br  , freirecondominioseimoveis.com.br

quarta-feira, 20 de agosto de 2014

COMO UTILIZAR OS EXTINTORES DE INCÊNDIOS E OS CUIDADOS COM O GÁS DE COZINHA

Minha participação no programa Santa Receita apresentado por Claudete Troiano na TV Aparecida no dia 19 de agosto de 2014. O assunto foi sobre como prevenir ou combater os incêndios principalmente nos condomínios, os tipos de extintores de incêndios, a composição dos extintores e a indicação do uso dos extintores de acordo com o tipo de fogo. Também comentei sobre gás de cozinha, as diferenças entre o gas de botijão e o gás de rua ou encanado, qual o tipo de gás mais seguro ou mais perigoso, como evitar acidentes com vazamentos de gás dentro das residências ou apartamentos, qual a composição química do gas de cozinha encanado e o de botijão.
ASSISTA MINHA PARTICIPAÇÃO NO YOUTUBE :

                              https://www.youtube.com/watch?v=xlaDKlzZmLI

(caso o linck não abra a página, copie-o e cole-o em seu navegador)












incendio em condominio, incendios em condominios, fogo em condominio, fogo em condominios, incendio em apartamentos, combate a incendio em condomíno, combate a incendio em condominio, tipos de extintores para condominios, treinamento para combate a incendio em condominio, tipos de fogo, como utilizar o extintor de incêndio, acidente com gas em apartamento, vazamentos de gas em condominio, gas em condomínios, gas nos condominios, gas no condominio, diferenças entre o gas de rua e o gas natural, gas encanado e gas natural, diferença entre o glp e o gas natural, gas mais indicado para apartamento, gas mais indicado para condominio, comgas, gas de rua em são paulo, gas engarrafado dentro de apartamento, cuidados com o gas de cozinha, cuidado com o gas de cozinha, diferenças entre o gas de cozinha de botijão e o gas de rua, freirecondominios.com.br, freire condomínios, administradora de condomínios, www.freirecondominios.com.br, freireadilson.com.br, www.freireadilson.com.br, administração de condomínio, administração de condomínios, adilson freire condominios, adilson freire condomínios, sindicos profissionais em são paulo, síndico profissional em são paulo, síndico profissional em sp, síndico profissional em santos, síndico profissional no guarujá, síndico profissional em praia grande, síndico profissional na baixada santista, síndico profissional no litoral, síndico profissional em campinas, síndico profissional em sorocaba, síndico profissional em jundiaí, síndico profissional em itu, administração de condomínios em santos, administração de condomínios no guaruja, administração de condminios em praia grande, administração de condomínios em campinas, administração de condomínios em sorocaba, administração de condomínios em jundiai, administração de condomínios em itu.

sexta-feira, 18 de julho de 2014

Saiba como garantir a segurança de seu condomínio!
















segurança nos condomínios, segurança dos condomínios, segurança condomínio, arrastão nos condomínios, arrastão em condomínios, invasão em condomínio, invasões de condomínios, invasões nos condomínios, assaltos de condomínios, assaltos 'a condomínios, assaltos nos condomínios, assaltos em condomínios, crimes nos condomínios, crime nos condomínios, crime no condomínios, crimes em condomínios, crime em condomínio, assassinato no condomínio, roubos em condomínios, roubos nos condomínios, zelador assassinado, zelador morto, brigas nos condomínios, confusões nos condomínios, desentendimentos nos condomínios, problemas condomínios, homicídio no condomínio, homicídios nos condomínios, homicídios em condomínios, homicídio em condomínio, síndico profissional adilson freire, adilson freire, Adilson Freire, Adilson Freire síndico, especialista em condomínio, especialista em condomínios, administrador de condomínio, administração de condomínios, adilson freire apresentador do programa Papo de Síndico, programa de rádio sobre condomínios, programa de condomínios, programa de condomínio, condomínios no rádio, papo de síndico, papo de sindico, Papo de Síndico, Papo de Sindico, síndico entrevistado na televisão, síndico profissional na televisão, síndico que fala na televisão, especialista em condomínios na TV, especialista em condomínios no rádio, apresentador da rádio capital, programa de condomínios na rádio capital, adilson síndico, adilson sindico, adilsonfreire, adilsonfreire síndico, sindicos profissionais, palestras em condomínios, palestra para condomínios, treinamentos para condomínios, treinamento para porteiros, treinamento para zeladores, palestras para moradores de condomínios, palestra para morador de condomínio, implantação de condomínio, assessoria para condomínio, assessoria para condomínios, 
freirecondominios.com.br, freire condomínios, administradora de condomínios, www.freirecondominios.com.br, freireadilson.com.br, www.freireadilson.com.br, administração de condomínio, administração de condomínios, adilson freire condominios, adilson freire condomínios, sindicos profissionais em são paulo, síndico profissional em são paulo, síndico profissional em sp, síndico profissional em santos, síndico profissional no guarujá, síndico profissional em praia grande, síndico profissional na baixada santista, síndico profissional no litoral, síndico profissional em campinas, síndico profissional em sorocaba, síndico profissional em jundiaí, síndico profissional em itu, administração de condomínios em santos, administração de condomínios no guaruja, administração de condminios em praia grande, administração de condomínios em campinas, administração de condomínios em sorocaba, administração de condomínios em jundiai, administração de condomínios em itu.



sábado, 28 de junho de 2014

ENFEITES NAS JANELAS E SACADAS

Dia desses ouvi um "especialista em condomínios" que é advogado, respondendo 'a uma pergunta e dizendo que nessa época de copa os moradores podem sim colocar bandeiras e enfeites comemorativos nas janelas e sacadas, segundo ele "o síndico precisa entender" .
DISCORDO TOTALMENTE !
O síndico não tem que entender e nem fazer análises subjetivas e circunstanciais, ele é obrigado a cumprir e fazer cumprir as leis, principalmente o código civil, sob risco de ser acusado de prevaricação.
Qual é a diferença entre pendurar roupas para secar na janela ou sacada e pendurar bandeiras e faixas? Todos sabemos que não se pode pendurar nada de diferente para fora do apartamento pois caracteriza-se como alteração de fachada, portanto NÃO PODE e se o síndico quiser advertir e depois multar ele está totalmente correto e não há juiz no universo que dê parecer contrário 'a isso.
CÓDIGO CIVIL, Art. 1.336. São deveres do condômino:  
III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;








"adilson freire" , "adilson síndico" , "adilson condomínios" , "síndico profissional" , "especialista em condomínio" , "problemas em condomínios" , "conflitos nos condomínios" , "brigas nos condomínios" , "regulamentos dos condomínios" , "administração de condomínio" , "administração de condomínios" , "condôminos" , "direito dos condôminos" , "direitos dos moradores de condomínios" , "direito de quem mora em condomínio" , "responsabilidade do síndico" , "responsabilidades dos síndicos" , "assembléias dos condomínios" , "treinamentos de porteiros" , "palestras em condomínios" , "palestras para condomínios" , "treinamentos condomínios" , "cursos para zeladores" , "curso zelador" , "curso síndico" , "auditoria para condomínio" , "auditoria em condomínios" , "assembléias nos condomínios" , "regulamentos internos condomínios" , "convenção de condomínio" , "leis dos condomínios" , "leis para condomínios" , "penduradas nas sacadas" , "penduradas nas janelas" , "bandeiras nas janelas" , "bandeiras nas sacadas" , "estacionamentos nos condomínios" , "garagens dos condomínios" , "garagem nos condomínios" , "carros nos condomínios" , "carros dos condomínios" , "automóveis nos condomínios" , "automóveis em condomínios" , "taxa condominial" , "reajuste do condomínio" , "reajustes dos condomínios" , "barulhos nos condomínios" , "barulhos em condomínios" , "barulho em condomínio" , "festas em apartamentos" , "festa em apartamento" , "reforma em condomínio" , "reformas em condomínios" , "obras em condomínios" , "obra em condomínio" , "reforma no apartamento" , "reformas em apartamentos" , "reforma em apartamento" , "vazamento em apartamento" , vazamentos em apartamentos" , "vazamento de apartamento" , "vazamentos em condomínios" , "vazamentos em condomínio" , "animais em condomínios" , "animal em condomínio" , "animais em apartamentos" , "animal em apartamento" , "cachorro em apartamento" , cachorros em condomínios" , "gatos em apartamentos" , "gatos em condomínios" , "segurança em condomínios" , "vigilância em condomínios" , "segurança em condomínio" , "devedores em condomínios" , "devedores de condomínios" , "inadimplência em condomínio" , "dívida de condomínio" , "cobrança de condomínio" ,  "freire imóveis condomínios" , "freire condomínios" , "adilson freire imóveis condomínios" , "adilsonfreire condomínios" , "freire administração de imóveis condomínios" , "deveres dos condôminos" , "deveres do condômino" , "problemas em locação" , "problemas de locação" , "cuidados nas locações" , "cuidado aluguel" , "cuidados aluguel" , "cuidado locação" , "cuidados locação" , "cuidados locações" , "acidentes em condomínios" , "crianças condomínios" , "criança condomínios" , "direitos das crianças nos condomínios" , "direitos das crianças dos condomínios" , freirecondominios.com.br, freire condomínios, administradora de condomínios, www.freirecondominios.com.br, freireadilson.com.br, www.freireadilson.com.br, administração de condomínio, administração de condomínios, adilson freire condominios, adilson freire condomínios, sindicos profissionais em são paulo, síndico profissional em são paulo, síndico profissional em sp, síndico profissional em santos, síndico profissional no guarujá, síndico profissional em praia grande, síndico profissional na baixada santista, síndico profissional no litoral, síndico profissional em campinas, síndico profissional em sorocaba, síndico profissional em jundiaí, síndico profissional em itu, administração de condomínios em santos, administração de condomínios no guaruja, administração de condminios em praia grande, administração de condomínios em campinas, administração de condomínios em sorocaba, administração de condomínios em jundiai, administração de condomínios em itu.




quarta-feira, 4 de junho de 2014

BARULHOS E RUÍDOS EM CONDOMÍNIOS

Para lidar com o incômodo dos ruídos externos, vindos das ruas ou estabelecimentos comerciais, grande parte da população já sabe como agir.
Mas como a Administração Interna dos Condomínios deve lidar com o ruído excessivo provocado pelos próprios condôminos?
Barulho de obra, som alto no interior do imóvel ou proveniente de veículo, quais os casos passíveis de advertência ou multa?
- Ao contrário do que muita gente pensa, existe um limite também durante o dia para o barulho.
- A Constituição Federal, o Código Civil, uma vasta Jurisprudência, algumas Leis, Resoluções e Normas federais, estaduais e municipais garantem ao cidadão saúde, tranqüilidade e sossego na sua habitação, e normalizam o nível de intensidade e horários permitidos para manifestação de ruídos, além de preverem multa para os infratores.
- Observe este trecho do Código Civil, que fala sobre deveres dos condôminos:
"Art. 1336 - IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes."
- O grande instrumento para uma boa administração é uma Convenção e um Regimento Interno modernos e ajustados às alterações da legislação.
- Um Regimento Interno atual inclui um Anexo com o Regulamento para Realização de Obras.   Este anexo deve conter um Cronograma, com horário dos operários e data para início e fim do trabalho. Além disso, deve prever advertência e multa em caso de reincidência.
- Na ocorrência de ruído excessivo, o morador incomodado deve primeiro encaminhar a sua reclamação ao porteiro e este, devidamente treinado para abordagens do gênero, tomará as primeiras providências junto ao morador infrator.
- Em caso de reincidência, o síndico deverá enviar advertência por correspondência formal, carta protocolada, que servirá de respaldo para sua atuação, inclusive no caso de uma ação judicial.
- Se o morador barulhento insistir na infração, deve ser aplicada multa de acordo com o previsto na Convenção e no Regulamento Interno do condomínio.
- Campanhas de conscientização podem ajudar a diminuir o problema.









freirecondominios.com.br, freire condomínios, administradora de condomínios, www.freirecondominios.com.br, freireadilson.com.br, www.freireadilson.com.br, administração de condomínio, administração de condomínios, adilson freire condominios, adilson freire condomínios, sindicos profissionais em são paulo, síndico profissional em são paulo, síndico profissional em sp, síndico profissional em santos, síndico profissional no guarujá, síndico profissional em praia grande, síndico profissional na baixada santista, síndico profissional no litoral, síndico profissional em campinas, síndico profissional em sorocaba, síndico profissional em jundiaí, síndico profissional em itu, administração de condomínios em santos, administração de condomínios no guaruja, administração de condminios em praia grande, administração de condomínios em campinas, administração de condomínios em sorocaba, administração de condomínios em jundiai, administração de condomínios em itu.



Fonte: AABIC e SíndicoNet